2024年4月29日起成都楼市新政具体有哪些？

4月28日，四川成都市发布进一步优化房地产市场政策的通知房地产新政策，将于2024年4月29日起正式实施。成都楼市具体有哪些新政策？ 解读来了↓↓↓

一、政策出台的背景是什么？

为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，用好因城施策的政策工具箱，调整优化房地产政策为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，成都市立足实际，研究制定印发《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》房地产市场”。

2、采取哪些措施促进供需平衡？

一是统筹构建“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，根据人口变化确定住房需求，科学安排用地以住房需求供给和引导金融资源配置，实现住房由人决定、住房决定土地、住房决定钱，准确确定住房需求，科学准确编制2024年年度住房发展计划和到2025年，加快构建房地产开发新模式。 深化落实商品房供应“红橙绿”三色管理机制，适当减少存量规模大、房屋销售周期长的“红”“橙”地区土地供应促进区域供需平衡。 促进商品房市场良性循环，鼓励市、区国有企业租赁和购买闲置商业办公楼用于办公、公共服务和工业用途； 鼓励市场主体利用自有闲置、利用效率低下的商业写字楼和其他非住宅存量房屋改造为经济适用租赁住房。

3、市场主体改造经营保障性租赁住房有哪些支持政策以及如何申请？

各市场主体可向项目所在地住建部门提出申请，经当地保障性租赁住房领导小组认定后股票市场，下发《保障性租赁住房项目认定书》。 申请单位经认证可享受以下支持政策：

作为保障性租赁住房使用期间，不改变土地使用性质，不返还地价。 根据《关于完善住房租赁相关税收政策的公告》（财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部公告2021年第24号）的规定，对经济适用住房的税收优惠实施租赁住房项目。 对保障性租赁住房项目免征城市基础设施配套费。 支持银行业金融机构向各类市场主体按市场化方式开发保障性租赁住房提供长期低息贷款。 通过申报和发行房地产投资信托基金（REITs）融资，支持保障性租赁住房建设和运营。 经济适用租赁住房的水、电、燃气价格按照居民标准执行。 可按照《国家发​​展改革委关于印发《中央预算内投资保障性租赁住房专项管理暂行办法》的通知（发盖投资）相关要求申请中央预算内专项资金支持条例[2021]696号）。

四、采取哪些措施支持房地产融资需求？

认真落实住房城乡建设部、国家金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房[2024]2号）及住建部相关会议要求建立城乡建设“白名单”制度的房地产融资协调机制。 更加精准支持房地产项目合理融资需求，加快落实城市房地产融资协调机制，推动合规企业项目“该推的都推”“该推的都推”“该推的都推”和“该贷的都贷了”，支持房地产项目建设和交付，保障购房者合法权益。

5、为什么支持车位与住宅同步出售？

支持商品房预售（现售）时同步销售相应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配备的机动车停车位销售管理，能更好满足居家需求购房者购买商品房时应同时购买机动车。 停车位需求。

六、如何理解全市商品房项目不再实行公证抽签，鼓励企业对关注度高的项目进行公证抽签？

不再实行公证摇号，一方面可以提高人们购房的便利性房地产市场，购房不再需要资格预审码； 另一方面，可以提高商品房销售效率，缩短从项目预售许可到购房者网上签约登记的时间。 循环。

同时，对于市场关注度较高的热点项目，为保证销售过程的公平、公正、公开，经当地政府研判后，鼓励企业采用公开摇号的方式，充分公证机构参与销售。 对销售过程中发生的任何违法违规行为，将坚决严肃查处。

7、成都限购政策如何调整？

全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

八、采取哪些措施增加优质住房供应？

为适应房地产供需关系重大变化和住房由“有的”向“好不好”转变的新阶段，满足人民群众对高品质住房的需求，着力增加公共服务空间，全面推进首层高架。 提高住宅建筑半开放空间与半容积率的比例，鼓励绿色、低碳、高科技建筑外汇市场，推动郊区（市）县低密度、高品质住宅产品发展。切实增强人民群众的获得感、幸福感。