郑州楼市回暖人挤人售楼部无暇吃饭的中介小哥
3月8日，记者从郑州市住房保障和房产管理局（简称“郑州市房管局”）获悉财经网，今年前两个月，郑州市累计销售商品住房17503套，成交面积197.89万平方米，同比增长40.73%%； 二手房共销售12422套财经日历，成交面积131.6万平方米基金经理，同比增长87.09%。
新的一年，新的希望，您对郑州房地产市场有何期待？ 您对房地产行业的发展有何建议？
数据显示郑州楼市明显复苏
拥挤的售楼部、没时间吃饭的经纪人……2023年的郑州房地产市场将迎来忙碌的开年。
3月8日，郑州市房管局向记者披露了郑州前两个月的房屋销售数据，总结了前两个月全市住房市场的交易状况。
郑州市房管局相关负责人介绍，仅2月份，全市新建商品住宅销售12583套，成交面积135.71万平方米，环比增长118.25% ，同比增长120.31%； 二手房方面，全市销售6906套，成交面积135.71万平方米。 72.37万平方米，环比增长22.18%，同比增长121.37%。
前两个月，郑州共销售商品房17503套，成交面积197.89万平方米，同比增长40.73%。 二手房方面，全市共销售12422套，成交面积131.6万平方米，同比增长87.09%。
郑州市房管局相关负责人表示，郑州商品房市场正处于复苏阶段，预计3月份二手房交易将继续保持平稳向好态势。
那么，郑州住宅交易数据的恢复主要依靠哪些方面呢？
郑州市房管局相关负责人告诉记者，1月5日，中国人民银行、银保监会印发《关于建立住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。新发行的第一套住房的个人住房贷款”。 对同比连续三个月下降的城市，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。
根据文件精神，郑州首套房贷款利率下调至3.8%，第二套房贷款利率下调至4.9%，有效降低购房成本是活跃郑州商品房销售市场的重要前提。
值得一提的是，郑州市房管局多措并举，全面启动购房节、房展，积极开展一系列促进住房消费的专项活动，鼓励房企进行盈利促销。 同时，各县市（区）通过发放购房券、购房补贴、契税补贴等措施，进一步支持刚性、改善性住房需求，也为郑州住宅交易复苏提供了有力的政策支撑。市场。
专家：防范风险是2023年房地产的主题
近日，河南省人民政府发布《河南省2023年国民经济和社会发展规划》（简称《规划》），详细介绍了2023年全省工作目标和工作重点。
根据《规划》，2023年经济社会发展主要预期目标是：国内生产总值增长6%，常住人口城镇化率提高1个百分点以上，固定资产投资增长10% 。
《方案》强调，要实施房地产领域风险管理和防范。 全面落实“十六条”金融措施，扩大信贷总量，稳定市场预期，保企民生，确保房地产市场平稳健康发展。
有效防范和化解优质龙头房地产企业风险，稳定房地产企业开发贷款和建筑施工企业贷款，落实担保置换和预售监管资金政策，支持优质房地产企业发行债券融资、不良项目并购重组，探索建立企业信用评价体系，规范和引导房地产企业兼并、做强、转型和清算。 推动商业银行加强配套融资支持，用足用好房地产纾困资金，继续推动已售逾期项目加快建设交付。
政策支持方面，取消和调整过热时期阻碍住房消费需求释放的限制性政策，引导各地“一城一策”积极满足刚性和改善性住房个人贷款需求，完善第二套住房认定标准，支持商品房集中团购。 全面落实预售商品房项目“交房、证照”，解决新市民、年轻人等住房问题。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳接受记者采访时表示：“防范风险是2023年房地产的主题。”
李玉佳表示，企业端纾困的目的是为了防止风险向优质房地产企业蔓延，防止风险溢出。 就是确保优质房地产企业能够稳定下来。 这是行业和市场的基本面。 对于其他保险公司来说，要坚持市场化原则，该破产就破产，该重组就重组。
李玉佳认为，2023年，各地经济增长目标在5%至6%之间，全国经济增长目标在5%左右。 实现既定的GDP增长目标，意味着房地产至少不能成为拖累。 未来，促进住房消费、促建促销、促保交房仍将是各地重要的政策选择。
政府工作报告为行业发展指明方向
对于房地产领域，今年的政府工作报告确定了2023年行业发展的主要方向，概括为防范风险、促进消费、保障民生三个方面。
在风险防范方面，政府工作报告提出，要有效防范和化解优质龙头房地产企业风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业稳定发展。房地产业。
在促进消费方面，支持刚性和改善性住房需求仍然是今年的重要着力点。 可以预见，今年各地仍将完善住房相关政策，提振全年住房消费市场。
在保障民生方面，一方面，我们建立住房保障制度，改善全市“新公民”的住房问题。 另一方面，持续推进“保交付”工作，多措并举推动项目复工复产。
易居研究院研究总监严跃进认为，两会政府工作报告值得全行业认真研究。 他表示，“防止无序扩张”在政府工作报告中首次提出房地产市场分析报告，这意味着房地产行业要逐步向平稳运行模式转变。 过去“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式已经不能适应当前社会发展。 需要。
“向新的开发模式转型是房地产企业的必修课，只有能为人们提供高品质居住体验的高品质住宅，才能在未来的房地产市场中分得一杯羹。” 严跃进说道。
3月7日，在全国两会第二次会议“部长频道”上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，“年初我就说我‘很有信心’房地产市场会企稳回升，现在我想回答，‘我有信心’。” '。”
从“非常有信心”到“有信心”，住建部部长表达了对2023年中国房地产行业发展趋势的判断。
