稳楼市暖风再起两省会城市鼓励购房补贴力度加大

中新网北京8月8日电 (中新网经营记者 左玉坤)随着近期官方关于优化调整房地产政策的表态，新一轮稳定楼市的力度重燃。 分析人士普遍认为，当前的“政策底”再次得到巩固。 信号很明显。

但在供需关系发生重大变化的过程中，判断政策宽松的边界和趋势就显得尤为重要。 在调整和探索中，不少城市首先提供了相对稳妥的鼓励方式——购房补贴。

两个省会城市加大补贴力度

8月4日，据南京市住房保障和房产局官方微信“南京房地产微政务”，南京发布《进一步优化促进南京房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》 ”。 八项政策之首是实行新建商品住房购买补贴。

具体来说，鼓励新六区根据区域市场实际情况，继续对规定期限内购买新建商品房的，按照合同价提供一定比例的购房补贴。 商品住房补贴的实施，将有效减轻刚性、改善性住房购买负担。

中国指数研究院高级分析师赵前指出，早在2022年，六合、溧水、高淳等南京远郊就已经实施了一系列补贴政策。 除了再次强调新六区可以继续实施住房补贴外，这份官方文件还首次提到了栖霞区和雨花台区的新规定。

“这也是南京市综合研究各区域市场购房客户群体后提出的政策，各区稍后将出台具体实施细则财经网，实施效果还有待观察。” 赵谦说道。

南京也成为第二个加入本轮楼市调整的省会城市。 就在新政策出台的前一天，郑州连续出台了15项房地产市场调控政策，还将购房补贴放在了首位，包括年轻人才购房补贴、多子女家庭购房补贴、房屋购买契税。

“郑州此次出台的15条政策中，有3条提到了各类补贴，充分表明在本轮楼市助推工作中，将积极运用财政补贴等工具，体现了当前购房的新方向。购买政策。 。”易居研究院研究主任严跃进说。

“锦上添花”政策效果如何？

继7月24日中共中央政治局会议确定“及时调整优化房地产政策”和住房城乡建设部跟进并明确政策支持方向后，多地迅速启动行动，发布稳定楼市相关政策，购房补贴相关内容也成为热门。

8月4日房地产新政策，江西赣州出台房地产18条措施，其中提到支持实施购房补贴、继续实施阶段性购房契税补贴。 8月1日，江苏句容出台稳定楼市新政房地产市场，包括多子女家庭购买新房契税补贴、新建商品房契税补贴等。 同日财经日历，四川雅安经济技术开发区出台稳定楼市新政，提出对新建住房提供住房补贴，其中包括人才和多子女家庭住房补贴。

“最大的感受就是，虽然以前买了房子花了很多钱，但收到补贴的感觉还是像免费买的一样。” 市民小苗（化名）今年7月买了新房，缴纳契税后申请了人才购房补贴，申请后一周收到确认短信，不到一半钱就到账了一小时。

在社交平台上，越来越多像小苗一样的人在分享自己申请购房补贴的经历。 当前，发放住房补贴是城市支持住房消费的重要手段之一，政策频率和比例仍然较高。

中国指数研究院统计显示，2023年上半年，已有50多个城市实施了购房补贴政策。 补贴方式主要包括按单位或地区一次性补贴、一次性或分期契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房补贴等。 价格的一定比例进行补贴等。

“短期来看，预计需求侧政策仍将聚焦于降低购房门槛和成本，‘一区一策’、结合生育政策等可能是重要方向。信贷政策瞄准改善后的住房需求预计也将得到加强。” 中植研究院市场研究总监陈文静表示。

但也有声音认为，购房补贴更倾向于短期的鼓励和帮助，并不能真正成为影响购房者的决定性因素。 乐居网发布的《2023年中购房意向白皮书》显示，税收调整和购房补贴对决策影响不大。 在“以下哪些情况的变化会影响您的购房决定？”的选择中，“税收/利率持续降低”和“大额购房补贴”只能影响4.81%和11.12%的购房者。

“从目前楼市整体宽松的环境来看，各地的购房补贴大多是各地监管放松‘组合拳’的一部分。” 58安居客研究院院长张波此前评论购房补贴政策时表示：单一政策将释放市场。 效果相对有限，需要与其他调控和放松政策结合起来，会对市场产生一定的影响。 （超过）