楼市需要“先立后破”的原则是赶紧行动

五一假期前夕，惠州楼市纾困新政策落地。 4月30日，惠州市住房城乡建设局会同市财政局、市税务局、市住房公积金中心等六部门印发《关于进一步优化全市房地产监管政策的通知》 ”，从购房优惠券促销到公积金折扣。 鼓励“以旧换新”，以及取消限售政策、加大金融信贷支持等方面综合施策缓解市场，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展惠州房地产市场。

据媒体报道，新政内容已整理完毕，首次在政策层面推出“购房消费券”。 此外，我市前期推出的“以旧换新”住房“以旧换新”活动也在新政中得到了政策支持。 即对于纳税人在一定期限内出售自有住房股票市场，并在出售现有住房后一年内回购现有住房的，税务部门明确，对出售现有住房所缴纳的个人所得税退税。

这是惠州的新政策。 但放眼全国楼市，相关举措并不少见。

两天前，成都市住建局刚刚宣布调整2024年住房限购政策，正式结束持续近8年的限购时代。 相关机构透露，截至今年4月28日，全国约35个城市放宽限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22个城市全面放宽限购。

限购取消、补贴和消费券发放、房地产融资“白名单”密集实施、以旧换新推进……楼市该往哪个方向走？ 公众之间可能会存在一些争论。 但各地的一系列举动表明，现在不是坐以待毙的时候，楼市需要的是迅速行动。 由于房地产行业涉及较长的产业链，中国经济要想持续健康发展期货市场，需要逐步挤出泡沫，但必须坚持“先建后破”的原则。

不久前，浙江义乌针对人才购房群体、首次购房群体、多子女家庭、集聚安置对象、城市有机更新动迁户五类群体推出“住房一票”外汇市场，补贴新房购买者。 近日，有媒体援引从业者的话说，新政出台后，核心区楼市购房补贴明显增多。

这说明相关政策措施肯定会产生一定效果。 市场上仍有大量人群对刚性住房和改善性住房有需求。 他们曾经持有资金在场外，只是等待合适的机会。 现在，有关部门出台的刺激措施刚刚起到了推动这种需求释放的作用。

当然，各地情况不同，政策实际效果能持续多久还有待观察。

一个事实是，现在的房地产行业已经回不到过去了房地产新政策，购房者乃至整个市场的预期也发生了变化。

在此背景下，房地产行业转型的迫切需要显而易见。

中共中央政治局4月30日召开会议，会议强调，要适应房地产市场供求关系新变化和人民群众对高房价的新期待高质量住房，统筹研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施，抢抓房地产建设机遇。 创新模式推动房地产高质量发展。

近期“消化存量房地产政策措施”相继出台，“优化增量住房政策措施”旨在构建房地产开发新模式。

买了房子并不意味着就没有后顾之忧。 也许搬进新房没多久就出现漏水、高层建筑存在消防隐患、小区规划设计不够人性化、小区物业管理不善等问题不尽如人意……人的欲望和需要总是在逐渐增加的。 有了房子住之后，人们自然想拥有一套好房子。

去年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议提出了“好房子”的概念。 优化增量住房、建设好房子是房地产业发展的新赛道。 这样的好房子的建造和维护，对于从业者来说其实是一个巨大的市场。