24个重点城市需求收缩明显全年成交面积下降35.9%
从24个重点城市成交量来看，2022年新建住宅成交面积同比下降35.9%。 其中，一线、发达二线和一般二线城市新房成交面积同比分别下降27.3%、37.6%和37.9%。 重点城市新房市场需求明显萎缩。
图4：各级城市月均总成交量走势对比（单位：万平方米）
资料来源：CREIS、部分城市规划和土地统计部门、戴德梁行研究部
该指标反映的是对应组内样本城市月均交易量之和。
从四季度成交均价来看，一线、发达二线、普通二线城市新房成交价格环比下降0.4%，上涨2.0%，环比上涨11.2%。分别为月。 一线城市中，深圳均价环比跌幅最大，主要受政策约束趋严和市场心理预期等因素影响； 20个发达及普通二线城市中，共有14个城市均价环比上涨，其余城市均出现季度下滑。 涨幅在5%以内，福州和青岛涨幅最大。 四季度重点二线城市新房价格呈现阶段性上涨。 这主要是受房价稳定影响。 各地逐步放宽预售许可条件，高价项目密集入市。 与此同时，在市场低迷时期，买家对优质房产更感兴趣。 结构性因素导致重点城市均价上涨。
融资端“三支箭”，房地产市场政策调整旨在激发需求端消费潜力。
政策层面，全年房地产政策引导趋于宽松。 全年多轮重大利好措施落地，特别是金融相关政策密集出台。 年底“金融十六条”力度空前，借壳上市时隔12年再次重启。 房地产企业融资“三箭”释放流动性重大利好信号。 四季度，杭州、南京、成都、西安、武汉等热门二线城市相继公布降低首付比例、降低贷款利率、取消限购区域、增加公积金贷款等利好政策限制。
例如，杭州宣布第二套房首付降低20%，首套房首付30%的确定条件由“认房认贷”调整为“认房子但不认贷”； 南京降低了第二套房的首付比例，降低了首套房的还贷要求。 第二套住房首付比例降低至30%财经网财经日历，首套房贷款未结清的第二套住房首付比例降低至40%。 一线城市的政策也有所放松。 例如，北京11月宣布，北京经济技术开发区管理的通州区太湖、马驹桥地区商品房不再实施“双重限购”。
戴德梁行研究院副院长、华南研究部主任张晓端表示，2022年底利好政策频出，将持续恢复行业信心，但由于前期市场深度调整，恢复仍需要时间。 展望未来，更加多元化的利好政策有望持续增多房地产市场，有望覆盖更多的民营房地产企业基金经理，实现党中央确定的“推动房地产业平稳过渡到新发展模式”的目标。中央经济工作会议。
同时，防疫政策的调整或将带来需求端的预期改善和潜在释放。 上述利好因素预计将带动2023年中国楼市交易逐步稳定。但结合宏观预期减弱、市场信心低迷等不利因素，相关政策效果显现尚需时日。 预计2023年房地产行业仍将处于恢复期。同时考虑到市场需求的恢复离不开房地产企业的促销刺激，预计住宅平均销售价格将有所回升。全年下降或者是大概率事件。
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