北京天津优化住房限购助推需求释放促房地产市场健康发展

4月底至5月初，北京、天津、上海等多个热点城市实施房地产优化调整政策，包括优化住房限购、商品房“以旧换新”等，进一步刺激释放满足需求，促进房地产市场健康发展。

4月28日，成都市宣布基金经理，4月29日起，本市范围内住房交易不再审核购房资格。 4月最后一天，北京、天津也宣布优化限购政策，引发市场广泛关注。

具体来说，天津市明确股票市场，本市户籍居民在本市六区购买单套新建商品房，面积超过120平方米的，不再实行房屋核定。购买资格； 明确，户口在北京、河北省的居民以及在北京、河北省就业的人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

北京提出，在执行现有住房限购政策的基础上外汇市场，在北京拥有2套住房的北京居民家庭、在北京拥有1套住房的北京单身人士、在北京拥有1套住房并在北京缴纳社保的北京居民北京连续5年获准。 或者缴纳个人税的非北京居民家庭和单身个人，在五环外购买新房。

“这是北京自2011年以来首次优化调整限购政策，释放出积极信号。近年来，北京五环外新房成交量约占全市新房成交量的80%左右。”全市总量增加了五环线以外的一套房屋的购买配额，预计将增加新房市场的活跃度。” 中植研究院市场研究总监陈文静表示，2023年下半年以来，北京楼市政策多次优化。 在房地产市场供需关系发生重大变化之际，北京此次优化限购政策。 落实因市施策、因区施策、精准施策，是充分发挥监管自主权的重要体现。

除了限购政策调整外，商品房“以旧换新”也在更多一线城市落地。 继深圳4月下旬宣布鼓励商品房“以旧换新”后，5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪协会联合发起上海商品房“以旧换新”活动。

各地房地产市场政策进入密集优化调整期，包括住房公积金办法调整优化、阶段性取消首套房商业性个人住房贷款利率下限、“旧房交易”等。 -in”，并优化限购。

中共中央政治局4月30日召开会议提出，针对房地产市场供求关系的新变化和人民群众对优质住房的新期待房地产政策，要协调配合研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施，抓住机遇，打造房地产发展新时代。 推动房地产高质量发展的模式。

陈文静表示，会议为下一步房地产政策指明了方向，预计核心城市限购、限贷等政策将进一步优化调整。 此外，消化存量房地产、优化增量住房的具体政策预计将逐步落地，包括政府平台回购二手房作为保障房、向房地产公司回购未售出的新房作为保障房、盘活存量房等。将效率低下的非住宅物业转变为租金保障住房。 等待。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳也表示，从“消化存量房产”的角度来看，在去库存二手房方面，建议结合安置型保障性住房融资随着二手房去库存。 另一方面是稳定预期。 提高二手房流通率，稳定物价。 从“优化增量住房”、全面推进二手房“以旧换新”的角度来看，开发商必须提供高品质、高性价比的“好房子”。