房企项目“白名单”制度落地新房二手房可更好联动
近期，各地房地产调控政策密集出台。 后续政策的走向是什么？ 中共中央政治局会议再次定调。
据新华社报道，中共中央政治局4月30日召开会议，强调要继续落实因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构责任，切实保障保障购房者合法权益。 要结合房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施，及时构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。
58安居客研究院院长张波对贝壳财经记者表示，目前，房企项目“白名单”制度不断实施，金融机构加大了对房企的金融支持力度，但一些负面消息仍然影响着金融机构对房地产企业的投资。 未来仍需加强房地产企业资金面风险防范。
消化存量房地产，优化增量住房。 新房和二手房可以更好的衔接。
中共中央政治局会议明确提出，要根据房地产市场供求关系的新变化，统筹研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施。人民群众对高品质住房的新期待。
这种不寻常的配方引起了市场的关注。 如何消化存量房地产房地产新政策，优化增量住房，满足人民群众对高品质住房的新期待？
张波认为，消化现有房地产有两个方向。 一是“以旧换新”，更好保障改善住房需求。 同时，政府收购的旧房可以纳入保障性住房体系。 打通这个链条非常重要； 二是进一步开放住房市场。 出台限购措施，特别是降低一线城市购房门槛，带动更多存量商品销售。
张波进一步表示，现有房地产的消化还应与“城中村改造”结合起来，盘活城市现有房地产，充分考虑更新城市面貌、完善基础设施建设、改善城中村居民的居住环境，这将有助于活跃房地产市场。 促进住房消费增长。
易居研究院研究总监严跃进表示，所谓存量房产一般指的是二手房。 近两年，二手房挂牌数量增多，反映出“二手房不好卖”。 这完全一样。 这涉及到千家万户的搬迁问题。 因此，下一步要深入研究如何消化二手房。 今年最重要的政策创新是“以旧换新”，引导房地产企业、国企积极参与，消化市场上的二手房。 室将发挥积极作用。
对于优化增量住房，张波认为，优化增量住房的大方向是有效落实“人、房、地、钱”联动机制。 从要素资源科学配置出发，住房由人决定，土地由住房决定，土地由住房决定。 房价方面，大量中小城市新增供应将与人口流入减少同步调整。 同时，特大城市、特大城市的供给也会随着人流变化而动态调整。 同时，新房库存量较大的城市可以考虑如何将其转为保障性住房，同时解决保障性住房不足和新房库存出清难的问题。 “此外，老百姓对住房质量要求更高，希望住上更好的房子，得到更好的服务，这也要求增量住房质量进一步优化。”
严跃进认为，优化增量住房需要各地对新增住房供应要有新思路。 例如，在一些库存较高的地区，应控制后续的土地供应。 同时，新房或土地项目也可以作为经济适用房购买。
诸葛数据研究中心首席分析师王小强表示，当前房地产市场发展不能简单地从鼓励居民购房开始。 需要聚焦供给端和需求端，构建新的发展模式。 比如，如何解决当前供大于求的问题，具体措施可以通过购买市场上的现房，加上“以旧换新”的方式来解决目前刚需的二手房难卖的问题。 ”措施，购买急需的住房并将其改造成经济适用房。 “对于优化增量住房措施，我们可以考虑如何帮助保障楼宇交付，避免‘烂尾楼’的出现，化解新房市场的交付风险，为市场提供优质住房。”
楼市出现复苏迹象，去污置换将成为市场复苏的重要动力源泉。
今年以来，为促进楼市复苏，各地出台了多项新政策。 4月30日，天津市住建委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确本市户籍居民购买单套新建商品住房全市六区面积120平方米以上的不再有购房资格。 核实购房资格。
4月29日财经网，成都市开始不再审核本市范围内房屋交易的购房资格。 此前的4月23日，深圳启动了房地产“以旧换新”计划。 深圳市房地产协会、深圳市房地产经纪协会联合开展商品房“换新房”活动，提高住房交易便利性，更好满足居民的燃眉之急和需要。 住房需求改善。
一系列政策下，房地产股4月29日大涨。此外，官方数据显示，一季度，房地产开发投资增速较1-2月扩大，但新房销售面积销售端商品房及新建商品房销量较1-2月均有所下降。 狭窄的。
与此同时，3月份70个大中城市新建、二手房成交量同比增长，截至3月底，商品房环比下降销售价格连续三个月收窄财经日历，表明房价大幅下滑已经过去。
中央政治局会议再次定调基金经理，业内人士认为，这对于进一步推动房地产市场复苏具有重要意义。
严跃进表示，这次会议明确提出要与人民群众对优质住房的新期待结合起来，这意味着未来优质住房供给将旺盛，通过优化实现高品质住房配套设施，降低住房密度，提高住房智能化。 和数字化，也将成为后续房地产市场的一大亮点。 此外，消化存量房地产、优化增量住房，可以更好地实现新房与二手房的衔接，促使各地政府考虑如何更好地推动“以旧换新”。 未来，购房置换也将成为房地产新一轮的提振。 市场动力的重要来源。
新京报贝壳财经记者 潘亦春
编辑 岳彩洲
校对刘宝庆
