专家：各地因城施策促进房地产市场平稳健康发展

新华社北京4月8日电：挑战之下的房地产市场发展前景如何？

新华社记者 王有玲

在当前国内经济发展面临诸多挑战的背景下，房地产市场的发展前景如何？ 各地应如何落实因城施策，促进房地产市场稳定健康发展和房地产业良性循环？ 针对市场担忧，新华社记者采访了业内专家。

受访专家一致认为，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已成为社会共识，房地产行业正处于探索新发展模式的关键阶段。 以往形成的房地产开发经营“高负债、高杠杆、高周转”的底层逻辑已经改变，房地产业作为优质基础民生产业的地位正在建立和巩固。

“当前和今后一段时间，各地因城施策不应偏离这个定位和方向，遇到紧急情况不宜就医。” 中国房地产业协会会长冯军表示基金经理，各城市出台房地产政策前，要充分做好研究论证和风险评估。 如果政策出台对市场预期产生不利影响，需要及时纠正。

中国宏观经济研究院研究员刘琳表示，在各方共同努力下，2021年房地产市场总体平稳运行，商品住宅销售面积创近期新高年。 但今年以来，受疫情反弹、部分龙头房企债务违约风险暴露等因素影响中国房地产市场，房地产市场投资信心不足，房屋交易量减少，房地产市场低迷。各地区市场分化更加明显。

“本轮房地产市场调整面临的阶段性挑战主要是在多重因素影响下，房地产市场预期走弱，购房者推迟入市。” 冯军说道。

为应对新形势、新挑战，今年各地因地制宜采取了一些政策措施。

一是改善住房供应，重点增加新公民、年轻人等群体的保障性租赁住房供应。 一些城市根据商品房库存消耗周期，及时调整住宅用地供应节奏。 许多城市加快发展保障性租赁住房，为新市民、年轻人等群体提供小套型、廉租保障性租赁住房。

二是优化个人住房贷款政策，支持首次购房刚性需求和合理改善需求。 比如：今年以来，不少城市降低了房贷利率，缩短了贷款周期。 部分城市提高了两三子女家庭购买首套房的住房公积金贷款上限。

三是完善房地产市场监管和交易服务，规范房地产市场秩序。 部分城市规范存量房屋交易合同网上签订备案管理； 各地完善预售资金监管，明确预售资金优先支付项目资金，严格按照项目节点调配资金，确保按时竣工交付。

“今年各城市采取的定向措施是针对当地房地产市场不同情况作出的调整，并不是房地产调控政策的逆转。” 中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长柴强说。 。

下一步房地产调控政策将如何发展？ 冯军表示，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。 要继续落实房地产长效机制，保持调控政策的连续性、稳定性，增强精准性和协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

“因此房地产市场，因城施策要落实好，着力满足合理住房需求，但决不能让位于投机性投资需求。” 刘林表示，要提高购房者的支付能力，降低首套房贷款利率和住房交易。 税费提振住房消费信心。

对于房地产业在当前国民经济发展中的作用，专家认为，2020年房地产业增加值将占GDP的7.2%。房地产业规模大、历史悠久。产业链涉及面广股票市场，与生产、投资、消费密切相关。 有关的。 房地产业在国民经济中仍然发挥着举足轻重的作用，对经济金融稳定和防范风险具有重要的系统性影响。

“房地产行业结束高负债、高杠杆、高周转的开发运营模式，回归基本民生属性、租购并举后，仍有巨大潜力。” 柴强表示，要尊重房地产市场和房地产行业的发展规律，着眼大局、着眼长远。 只有这样，才能实现房地产业的良性循环、健康发展。

人民群众对美好生活日益增长的向往，是房地产业发展的根本动力。 人民对美好生活的要求是长期的、持续的。 为人民群众提供居住条件更加舒适、环境更加优美的保障性住房，让全体人民安居乐业，是推动房地产市场平稳健康发展的根本。