2023中国房地产市场趋势报告会暨西部50强重磅发布

2023年2月10日下午，由中国指数研究院西南分院主办、中国房地产指数体系、中国房地产协会主办的“2023中国房地产市场走势报告会暨西部房地产50强发布会”中国物业服务指数体系发布会在成都成功召开。

本次会议上，发布了《2022年中国西部房地产行业发展报告》（回归居住本质，稳定跨越周期，中国西部50强出炉！），希望记录当下最前沿的图景西部地区房地产业的发展，引导行业认清道路。 ，稳步发展。

大数据预测2023年中国房地产市场走势

近期市场价格跌幅收窄，房价出现触底企稳迹象。 新屋活动略有恢复。 供需同步下降导致库存居高不下。 三四线城市去库存压力更大。 整体土地市场气氛持续低迷，企业重新拿地或滞后于销售复苏。 近期多项利好政策提振了市场信心，短期市场交投有所回暖。 不过，购房者仍持观望态度，市场恢复仍需时日。 价格因结构性因素企稳，销售市场短期承压。 年销量可能会有小幅增长。 城市是分裂的。 一线城市市场量价仍有支撑。 二线城市整体量价增速平稳。 部分城市面临房价上涨压力。 三四线城市量价可能继续下滑。 受多重因素影响，新开工率难见明显好转。 投资下滑的趋势难以改变。 在稳定经济的目标下，各地对楼市的政策支持不断加大。 除少数地区外，二线城市预计将全面放开。 一线城市的政策还有改进的空间。 在此背景下，建议开发企业利用“三支箭”，短期内积极筹集资金，响应“保交付”号召，同时把握核心城市的政策窗口，积极营销，以销售确定投资，转变中长期模式以服务为主。

房地产行业“关系民生、政策支持、弱周期、低风险、摇钱树、成长性好”的属性没有改变，市场空间充足。 经历疫情洗礼后，新赛道带来新机遇。 建议物业服务企业开放思路，放松手脚，自主发展，扎扎实实服务，实现有质量增长，通过提高服务密度、打响“四化建设”品牌，提供更高性价比、更高品质的服务。 从新机遇看，城市服务业正处于成长期，现阶段收入贡献大于利润贡献； IFM已成为新的增长引擎，企业正在围绕自身优势构筑护城河。 IPO仍有空间，国资企业面临提升ESG发展水平、争取绿色金融支持的战略机遇期。 西南楼市潜力巨大，百强企业不断涌现，对品牌的重视有待加大。

迎接西部经济新的美好未来，

抓住成渝双城经济圈新机遇

近三年来，房地产行业受到较大冲击。 今年春节过后，我们已能感受到春风拂面，经济和工业正在复苏。 房地产、金融安全和经济安全之间的相互嵌入程度远远高于其他行业。 无论是从人民群众的迫切需求，还是国民经济的安全角度，房地产行业都将重拾发展的春天。

回顾2022年，四川地区生产总值56749.8亿元，比上年增长2.9%； 成都都市圈经济总量突破2.6万亿元，进入二万亿俱乐部，跻身世界前50名； 重庆经济总量首次超越广州进入全国前四。 随着行业的发展，将会聚集更多有能力的人才，所以我对西部房地产市场充满信心。

四川经济总体回升。 今年春节假期，四川旅游接待量位居全国第一，数字表明四川经济正在复苏。 2月份，省政府出台了多项围绕高质量发展推动经济运行全面好转的政策措施，明确提出促进房地产市场平稳健康发展，释放积极信号。 重庆还宣布了多项促进经济复苏的措施。 成渝两地经济竞争激烈，但当前政府面临的问题复杂、压力巨大。 很多时候，单个城市的问题必须从国家治理的角度来考虑。 虽然经历了疫情反复和“断供”事件的影响，但随着2023年西部房地产市场供需双方信心的调整，相信市场有望逐步恢复。

回归生活本质，稳步度过轮回

——2022年中国西部房地产行业发展报告

面对2022年严峻的内外部环境，西部地区房企50强对西部地区保持理性乐观的市场预期，持续加强区域培育，市场份额稳步提升。 稳健经营，量入为出，控制风险，回归生活本质，紧跟需求，夯实产品实力，立足长远，坚持品质交付，关注业主美好生活需求，不断打磨产品、提升服务质量，为促进西部地区房地产市场稳定和居民生活质量提升做出了突出贡献。 50强企业在优化主业发展的同时，深化多元化发展，坚定从以资产为主向轻重结合转变，深刻理解城市发展需求，积极参与城市更新、TOD、农村等领域。振兴等建设，业务延伸多元化。

在实现管理规模不断扩大的同时，西部物业服务50强企业正在加快非住宅赛道布局，突破从社区到城市的服务边界外汇市场，多维度延伸管理内涵。 围绕居民日常需求和全生命周期需求构建全方位服务能力。 强化特色服务领域，打造差异化竞争优势。 聚焦对美好生活的向往，构建基于高满意度的良性商业循环。

50强企业在实现自身健康稳定发展的同时，积极承担社会责任外汇市场，抗击疫情、扑灭山火、捐款赈灾、支持脱贫攻坚、支持乡村建设，积极探索绿色发展道路，展现企业风采。责任。

“十四五”期间，西部地区正式进入“高质量发展”阶段，逐步成长为我国经济新的增长极。 房地产市场仍具有广阔的发展前景。 我们相信，未来50强企业将继续发挥中流砥柱作用，引领行业高质量发展。

品质实践

践行品质，不负信任

2022年，绿城中国西南地区计划向8700多户家庭交付超过150万平方米，最终成功实现100%按期交付。 这些成绩的取得，是基于绿城在产品全生命周期的卓越产品和服务能力。

在产品力上，绿城中国致力于打造客户研究体系和绿色式匠心项目管理。 抓住客户关注点，打造仓储灯线、如意箱、地下灯堂、泉水知识学校、共享厨房、厨餐一体化等一系列客户场景； 我们严格把控硬核品质，坚守人文理想，恪守六品原则。 坚守工匠精神，外观品质专业，品位品牌完美，品行正直，在质量管理、进度管理、技术领先、评价体系等方面打造高标准体系。 。 在服务能力上，绿城中国精心打造5G“心”服务和美好“心”交付。

同时，从客户角度出发，绿城中国不断强化满意度管理。 发货方面，我们对每个房间进行五次检查，多重把关； 监管方面，我们成立客户质量监管小组，从第三角度严格监管； 我们在项目过程中开放施工现场； 我们确保后续支持方面的第一时间响应。

通过交付前、交付中、交付后全流程的高标准建设，绿城中国真正实现了品质的践行。

大服务精耕时代

2022年，物业管理企业将面临资本市场、竞争环境、运营质量等方面的考验。 2023年，随着市场逐步复苏，未来的行业机会在于深度挖掘空间价值和精耕细作产品。 精耕细作时代，从“地产思维”到“服务思维”，金科服务认为，市场化是发展之根本，精益化是进步之本。

抓住国家转型机遇，抓住社区交通转型，抢占企业服务入口，金科服务坚定实施“服务+生态、服务+技术”战略，以“3+2H”产业生态布局， “SLCT”四曲线协同推动品牌成长，持续深耕西南优势区域和沿江核心城市。 在服务版图战略部署上，金科服务以空间物业服务为主线财经日历，连接社区增值服务、本地生活服务、数字科技服务，精耕细作，以高品质打动优质客户。的产品和优质的服务，造就了源源不断的产品。 持续的经营价值，从而创造企业可持续的内生增长。

深耕区域，服务周到，改善民生

新希望服务依托世界500强企业新希望集团完善的民生产业链优势，依托新希望地产规模和能力的稳步增长。 新希望服务以“物业服务+生活服务”的特色板块组合，致力于提供民生服务。

同时，新希望服务坚持深化区域发展战略，特别是以成都为代表的西南市场。 作为一家在成都诞生和成长的上市物流公司，公司凭借大本营优势积累了丰富优质的供应商基础、成熟的人力资源和良好的信誉，并持续看好成都的发展前景。

此外，在成都多年的多业态服务经验，让公司积累了高水准的专业能力和优质的产品资源，能够围绕不同类型的客户需求输出系统的专业服务解决方案。 其中，在基础服务层面，不断迭代“绿色生活服务体系”，围绕“1套清单、5个标准、N个差异”，用数字化系统细分和管理场景，赋能一线工作，评估服务指标的落实情况。 、充分发挥“红黑名单”的激励作用，持续提供周密的服务细节； 在生活服务层面，“物业+团餐、物业+零售、物业+集中采购”等，在客户信任的前提下，让服务和产品更适合他们的需求。

未来，新希望服务将持续发展大本营，以客户满意度为中心，加强差异化定位和跟踪，强化供应链优势中国房地产市场，不断提升民生服务竞争力，为客户创造价值。

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