著名经济学家马光远:适时调整优化房地产政策
本文来自：热点快报
7月24日中央政治局会议分析研究当前经济形势期货市场，部署下半年经济工作。 草案在谈到房地产市场时提到，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策，落实因城施策，制定用好政策工具箱，更好满足居民刚性住房和改善性住房需求。 促进房地产市场平稳健康发展。 要加大保障性住房建设和供应力度，积极推进城中村改造和“休闲应急”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
著名经济学家马光远解释说，这至少意味着房地产市场发生三大变化：
一是房地产市场的政策目的发生了变化。 房地产市场的主要矛盾已从过去的缺房、缺房转变为苛求“好房子”的阶段。 房地产政策的目标是“以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好社区”，从好社区到好社区，从好社区到好城市，进而规划建设好城市、管理好城市，打造宜居、韧性、智慧城市。 “其次房地产政策，房价的逻辑发生了变化。当房子不够用时，房价必然上涨，房地产的投资属性当然很大。当大家都认为住房足够了，房价不再受束缚时，要崛起，投资房地产的人会越来越少，房地产投资将从普通投资转向专业投资。
三是房地产政策方向将发生巨大变化。
“房地产市场供求关系发生重大变化”在政策层面意味着什么？ 这意味着中国房地产政策思路将发生巨大变化。 当房子不够用时，房地产市场的基本温度就是“过热”。 房地产政策的基调是“防过热”。 为此，出台了大量政策，限购、限售、限贷、限价，甚至限拆迁。 主要监管政策体系。
这些旨在防止房地产市场过热的政策已经无法适应当前房地产供需发生重大变化的市场形势。 政治局会议提出“及时调整优化房地产政策”基金经理，这意味着这些防止过热的政策将加速房地产的退出。 历史阶段。
接下来政策将如何变化？ 马光远的分析可以从两个维度来看：
首先是短期政策调整。
可以期待的主要政策有：调整二套房政策，特别是一二线城市，降低首付比例，降低二套房利率，放弃住房审批标准，认购贷款，支持改善需求； 绝大多数城市取消限购等政策措施； 减少房屋交易阶段的税费； 鼓励城中村改造政策； 给予购房装修补贴，降低存量按揭贷款利率。 同时，针对开发商资金链问题也会给予政策支持。
其次，从长远来看，是时候彻底告别监管思维，聚焦房地产的制度建设了。 此前多次提出的长效机制，即制度建设，由于房地产调控的存在而长期无法推进。 现在，房地产市场进入新周期后基金经理，正是扎扎实实搞制度建设的时候了。
