中国房地产行业发展现状及未来发展趋势分析！！

1、2003年，中国人民银行出台政策，限制信贷资金投放到房地产业等“五大行业”。 印发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》期货市场，规定对个人购买高档住房、两套及以上住房（含两套抵押贷款）的，商业银行应提高首付比例。还款比例和利率；

2、2004年3月，监察部和国土资源部联合下发文件，要求从2004年8月31日起，所有经营性用地必须通过公开招标出让； 2004年10月和2005年3月，中国人民银行在不到半年的时间里连续两次加息；

4、2005年4月，各银行出台相关配套政策，调整首付比例和利率政策； 2005年5月，国家税务总局、财政部、建设部联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》股票市场，对房屋转让征收营业税； 2005年7月1日，商业银行个人征信系统开始联网，个人购买第二套及以上住房不再享受优惠利率，同时降低贷款比例； 2005年7月，工商银行和民生银行开始在上海对提前还贷的用户收取违约金； 审计署深入农业银行严格检查住房贷款； 2005年9月，中国农业银行总行下发《关于积极稳妥发展二手房贷款业务的通知》，明确二手房贷款必须集中向个人办理，并由有资质的代理机构办理。丰富的住房贷款管理经验和较强的风险控制能力；

3、2006年4月28日，中国人民银行不到18个月内第三次上调房贷利率； 2006年5月29日，九部委发布《国家第十五条》，重新设定营业税征收期限。 明确的是，购房客户观望气氛浓厚，一定程度上业主报价大幅上涨。

4、2006年上调商业银行贷款利率，央行上调各级贷款利率0.27个百分点； 严格执行房地产开发信贷条件，商业银行不得向项目资本金比例不符合35%等贷款条件的房地产企业发放贷款。 对空置三年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押；

5、2007年8项政策、5次加息从金融层面打压房地产；

6、2008年央行100天内连续降息5次。 业内人士分析，房地产行业可能是本轮政策调整的最大受益者。 一是央行降息显着降低了房地产企业的财务成本，尤其是一些负债较高的房地产企业； 二是有利于减轻购房者负担，间接提高市场购买力； 第三，存款准备金率的降低，使得银行可支配资金增多，企业获得贷款相对容易；

七、2009年5月21日，为加强房地产开发企业土地增值税管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局制定了《土地增值税清算管理办法》条例》； 2009年5月25日房地产政策，国家发展改革委提出，今年由财政部、国家税务总局、发展改革委、建设部负责研究开征房产税； 2009年10月，营业税免税优惠政策终止；

8、2010年4月，随着国内主要城市房价飙升，1月10日，国务院颁布《国家十一条规定》，严格规范第二套房贷款管理，首付不得低于40%； 4月2日，财政部发布通知称，两人以上共同购买90平方米及以下普通住房，且其中一人以上有购房记录的，第一笔契税购买普通房屋不适用于共同购买房产。 优惠政策；

9、2011年4月2日，财政部发布通知称，两人以上共同购买90平方米以下普通住房，且其中一人以上有购房记录的，首次购买普通住房契税优惠政策并非对每个人都适用； 4月2日，财政部发布通知称，两人及以上个人共同购买90平方米及以下普通住房的，其中一人或多人有购房记录。 、共同购买该房产的，不享受首次购买普通住房契税优惠政策； 1月28日，上海、重庆试点房产税；

10、2012年，住房和城乡建设部启动的全国40个城市个人住房信息系统建设将于年底前完成。 40个城市包括省会城市、计划单列市和一批大型地级市； 四大银行首套房贷款利率已降至基准线；

11、2013年3月期货市场，“国五条例”及其细则颁布，要求扩大房产税试点； 不少城市收紧住房公积金贷款政策。

原来的

近十年中国房地产金融政策有哪些？_房地产知识