多地持续优化房地产政策部分城市上调公积金贷款额度

提高公积金贷款上限，支持绿色低碳建筑。 近期，各地不断优化房地产政策，让更多人看到改善住房需求的希望。 但同时也有专家指出，新公民、​​灵活就业人员等住房公积金覆盖率较低的群体也需要优化政策支持。

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降低房贷利率、取消首套房贷款利率下限、实行房屋“以旧换新”政策……目前，多地正在持续优化房地产政策，“因城施策”以稳定房地产市场。

住房公积金已成为各地政策“工具箱”中“最得手”的工具之一。 仅4月8日，北京、广州、沉阳、苏州四市就优化调整了公积金政策。 其中，北京、广州这两个一线城市上调公积金贷款最高额度，引起广泛关注。

“类似的配额增加将对更好地激活购房需求，特别是绿色建筑需求产生积极影响。” 易居研究院研究总监严跃进表示，北京、广州的公积金新政重点关注绿色建筑和装配式建筑。 一方面是从绿色住房的角度出发，另一方面也与改善住房的需求有关。 此类政策将有助于继续促进改善性住房需求的释放。

值得注意的是，为了让更多人有地方住，新公民、​​灵活就业人员等住房公积金覆盖率较低的群体，在购房时需要优化政策支持。

部分城市提高住房公积金贷款最高限额

住房公积金贷款限额的提高对于购房者来说是个好消息，这意味着购房成本可以在一定程度上降低。

4月8日，北京市住房公积金中心就《北京市住房公积金支持建筑绿色发展实施办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见），明确使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工，贷款限额最高可提高40万元。

中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，“北京加大公积金贷款支持力度，将鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的住房，这也将有助于推动更多开发企业建设高水平住房。” -优质住房。”

同日，广州发布《关于调整个人住房公积金贷款最高限额有关事项的通知》（以下简称《通知》）房地产新政策，其中规定，个人申请最高贷款额住房公积金标准由60万元调整为70万元。 两人或两人以上贷款最高限额由100万元调整为120万元； 此外，对于新建绿色建筑或新建装配式建筑的房屋，贷款限额还可再提高10%-20%。

中国指数研究院华南分院研究总监杨永军认为，广州提高购房者住房公积金贷款最高额度，有利于减少房贷利息支出，降低购房成本，更好地支持购房者刚性和改善性的购房需求。

2024年1月，广州出台新政，优化120平方米以上户型限购政策，以及“卖一买一”“租一买一”等扶持政策。 杨拥军指出，在政策刺激下，春节后广州房地产市场出现一定回升，但仍不如去年同期。 时隔两个多月，广州再次出台房地产扶持政策，有望释放部分市场潜在需求。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳担心，新建住房面积较大、老百姓改善住房趋势明显，这也导致新建住房面积增加。房价上涨和总价在一定程度上加大了销售压力。 他认为，提高公积金贷款限额，有利于提振急需改善的购房热情。

与此同时，不少人也期待未来上海、深圳能够推出类似的住房公积金新政策。 一位网友在社交平台上表示，“上海什么时候才能涨价到160万元。” 还有网友表示：“深圳什么时候能传来好消息？”

进一步支持绿色“好房子”

什么是超低能耗建筑？ 哪座建筑是超低能耗建筑？ 什么是绿色建筑？ 什么时候实施……北京、广州住房公积金新政明确重点支持低碳绿色建筑后，这些问题成为网友最常问的问题。

无论是绿色建筑还是超低能耗建筑，都意味着选择低碳材料，采用更多的低碳节能技术、智能技术等，最终得到的建筑能耗要低很多。与传统建筑相比，房子本身更加环保。 。

“我们必须努力建设好房子。” 今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调，住房建设归根到底是为了让人民群众住得更好。 他希望多行业能够跨界合作，打造绿色、低碳、智能、安全的住房，让人们健康居住、安全使用。 绿色低碳是好房子的标志性特征之一。

建设低能耗建筑特别是超低能耗建筑，是建筑业高质量发展的必然路径之一，也是好房子的标准之一。 陈文静认为，北京公积金新政中提到的绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，可以说是“好房子”的体现。

近年来，北京出让住宅用地时，要求开发公司承诺项目必须达到二星级绿色建筑标准，采用装配式建筑，装配化率达到60%。 部分地块还要求参与现场抽签的投标人提交《高标准住宅建设承诺书》，这对建筑标准提出了更高的要求。

陈文静指出，近年来，北京成交的住宅用地基本都是二星级及以上绿色建筑。 因此，北京公积金政策支持范围更广。 目前新建住房项目普遍符合条件，符合条件的二手房也在本市。 在子公积金支持范围内。

严跃进表示，广州的政策含义非常明确。 既要支持绿色建筑、装配式建筑的相关要求，又要加大对储户刚性、改善性住房需求的支持力度。 这充分说明政策具有多目标体系，但本质上都是为了更好的生活或者高品质的住房。

“广州新的住房公积金政策有利于加快建筑业现代化进程，促进行业可持续发展。” 杨勇军说道。

当然，好房子意味着建造成本可能会上升。 这也引起了很多购房者的担忧：“这样的房子想想就贵。”

这次提高住房公积金上限能带来什么样的降息效果？ 一些业内人士并不乐观。 李玉佳表示，按照广州的房价，一对夫妇的公积金贷款最高可达120万元，只能满足周边低价地区的住房贷款需求，很可能无法满足中心区。 在广州市中心区买房的人，还是需要商业贷款+公积金贷款的组合。

同样的问题在北京也存在。 对于很多刚参加工作的年轻人来说，即使购买符合《征求意见稿》要求的楼房，最多也能贷款160万元。 面对目前的房价，他们还是需要选择商业贷款作为补充，而且补充金额还不小。

“新公民更需要公积金贷款支持”

“新公民更需要公积金贷款支持，而公积金对这一人群的覆盖率并不高。” 李玉佳指出，提高公积金贷款限额，主要惠及公积金存款覆盖率较高的机关、国企、事业单位等。 相对而言，有固定工作的劳动者的住房拥有率较高。

2023年6月财经日历，三部门联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示，住房公积金制度惠及面持续扩大，2022年缴存职工超过1.69亿人，较上年增长3.31%。前一年。

4月8日房地产市场，苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业群体公积金新政策，即针对灵活就业人员推出“幸福生活苏州”存贷款产品。 这开启了住房公积金产品化缴存新模式，吸引了很多人“喜欢”。

灵活就业人员缴纳公积金时可享受“随时灵活存取”的便利，真正实现“零存零取款”。 同时还可享受住房公积金各项政策补贴。

新政策发布后，苏州一位房产经纪人立即在社交平台上表示，灵活存取款相当于活期存款，利率为2.5%。 存款利率可观，买房还可以享受公积金贷款。

这相当于灵活就业人员开设了“零存款、零取款”的“活期账户”。 假设存入3万元一年基金经理，即可获得账户年利率1.5%，共计450元，开户补贴100元，利息补贴1%，共计300元。 年总收入850元，年化收益大于2.5%； 假设存入40万元一年，即可获得账户年利息1.5%共计6000元，开户补贴100元，利息补贴1%共计4000元。 第一年总收入10100元，年化收入大于2.5%。

灵活就业人员如果想尽快拿到贷款额度，在符合贷款条件的情况下，单笔存款可以达到4.3万元。 存满6个月后，可享受住房公积金贷款额度80万元； 单笔存款5.9万元，存满6个月后，可享受住房公积金贷款额度110万元； 单笔存款满8.8万元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度165万元（需满足“筑梦苏城”相关政策）。 同时还享受各项补贴，年化回报大于2.5%。

“这个杠杆效应非常明显，想要获得100万元的公积金贷款，只需要5万元的本金。所以其实对于灵活员工来说意义重大，也非常好对其他城市具有启发意义。” 严跃进认为，为了更好地支撑合理的住房消费需求，苏州的模式对各地有一定的借鉴意义。

严跃进认为，二季度以来，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策是各地频繁优化的三项政策。 也可以理解为二季度政策宽松的“三板斧”，实际上降低了购房成本。 成本和交易成本。 此类政策充分表明二季度各地购房政策进一步优化宽松，宽松环境进一步释放。 在严跃进看来，一线城市的政策工具还是比较丰富的。

中青报·中青报见习记者赵丽梅记者张俊斌2024年4月16日第06页